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ALLGEMEINE VERMIETUNGSBEDINGUNGEN, Fassung Februar 2022

Diese allgemeinen Mietbedingungen regeln das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter. Jeder Mieter, der einen Urlaub direkt bucht (ohne Vermittlung einer dritten Website), erklärt sich mit diesen Bedingungen einverstanden.

Selbstverständlich werden wir immer versuchen, kulant zu sein und im Falle eines Problems die vernünftigste Lösung anzubieten. Die Nichteinhaltung der Mietbedingungen kann jedoch auch zur sofortigen Beendigung des Mietvertrags führen.

Anmeldung

  • Diese allgemeinen Mietbedingungen gelten für alle Reservierungen und Vereinbarungen im Zusammenhang mit dem Ferienhaus “Hiša Lojz”, Žaga 99, 5224 Posta Srpenica, Slowenien.
  • In diesen allgemeinen Mietbedingungen bezeichnet der Begriff “Mieter” die Person, die mit uns einen Mietvertrag über die Anmietung des Ferienhauses abschließt.
  • Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten unabhängig von Ihrem (vorherigen) Verweis auf Ihre eigenen Geschäftsbedingungen oder auf andere allgemeine Geschäftsbedingungen.
  • Von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichende Vereinbarungen sind nur gültig, wenn sie schriftlich vereinbart werden.

Artikel 1 – Vorbehalte

  1. Wir nehmen nur Reservierungen von Personen entgegen, die 18 Jahre oder älter sind. Reservierungen, die von Personen unter diesem Alter vorgenommen werden, sind nicht gültig. Wir behalten uns das Recht vor, eine Reservierung jederzeit und ohne Angabe von Gründen abzulehnen.
  2. Wenn Sie eine Reservierungsanfrage über das Kontaktformular auf der Website oder per E-Mail gestellt haben, erhalten Sie von uns ein Angebot.
  3. Ein Vertrag zwischen dem Vermieter und dem Mieter kommt in dem Moment zustande, in dem wir Ihnen die Reservierung bestätigt haben (siehe Artikel 2). Die Vereinbarung betrifft die Vermietung des Ferienhauses zur kurzfristigen Freizeitnutzung. Die Mietzeit endet von Rechts wegen mit Ablauf der vereinbarten Zeit.

Artikel 2 – Zahlung

Für die Zahlung gelten die folgenden Bedingungen:

  • Wenn Sie eine Reservierung vornehmen möchten, müssen Sie den gesamten Mietpreis einschließlich der Kurtaxe bezahlen. Nach Eingang der Zahlung ist die Reservierung endgültig. Der Mietpreis beinhaltet die Miete des Hauses wie auf der Website angegeben. Mit der Reservierung werden die vorliegenden allgemeinen Geschäftsbedingungen wirksam.

Artikel 3 – Änderungen

  1. Wünscht der Mieter nach Abschluss der Buchung Änderungen an der Buchung, so ist der Vermieter verpflichtet, diese zu berücksichtigen. Der Vermieter versucht immer, bei Änderungen mitzuwirken, aber es liegt letztlich am Vermieter, ob und in welchem Umfang Änderungen akzeptiert werden können.
  2. Ändert der Mieter nach der Buchung den Aufenthaltszeitraum auf einen anderen oder nicht zusammenhängenden/zusammenhängenden Zeitraum, so gelten die in Artikel 4 genannten Stornierungsbestimmungen.
  3. Es ist nicht gestattet, das Ferienhaus ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Vermieters an Dritte zu vermieten.

Artikel 4 – Stornierung

Die Stornierung durch den Mieter muss immer schriftlich erfolgen (per E-Mail). Wenn der Mieter eine Reiserücktrittsversicherung abgeschlossen hat, ist der Vermieter stets bereit, die Reiserücktrittskosten bei der Versicherungsgesellschaft anzumelden. Für die Annullierung gelten die folgenden Bedingungen:

  • Bei Stornierung bis zum 30. Tag vor dem Anreisetag: volle Rückerstattung des bereits gezahlten Mietpreises (Rückgabe innerhalb von max. 5 Werktagen)
  • Im Falle einer Stornierung ab dem 30. Tag bis zum Anreisetag oder später: keine Rückerstattung des bereits gezahlten Mietpreises.
  • Wenn Sie nicht innerhalb von 24 Stunden nach dem vereinbarten Termin ohne weitere Benachrichtigung ankommen, wird dies als Stornierung betrachtet und Schulden Sie den vollen Mietpreis.

Für die Kündigung durch den Vermieter gelten die folgenden Bedingungen:

  • Stornierung vor Beginn des Mietzeitraums: Sollte der Vermieter aufgrund von Umständen/höherer Gewalt gezwungen sein, den bereits gemieteten Zeitraum zu stornieren, so wird dies dem Mieter unverzüglich mitgeteilt. Der Vermieter wird in diesem Fall innerhalb von 2 Werktagen nach der vorgenannten Mitteilung an den Mieter, den bereits vom Mieter gezahlten Betrag zurückerstatten. In diesem Fall hat der Mieter nur das Recht, die bereits gezahlte Miete zurückzufordern, und verzichtet daher ausdrücklich auf alle weiteren Rechte.
  • Stornierung während des Aufenthalts: Wenn höhere Gewalt eintritt und der Mieter das Ferienhaus vorzeitig verlassen muss, hat der Mieter Anspruch auf eine anteilige Rückerstattung der bereits gezahlten Miete (in Tagen). Höhere Gewalt in Form von (Anlagen-)Ausfällen oder Ereignissen, die kein Verlassen des Ferienhauses erfordern, sind hiervon ausgenommen.

Artikel 5 – Entgegennahme und Rückgabe des Schlüssels

  1. Der Schlüssel kann durch ein Verfahren erhalten werden, das Ihnen separat zugesandt wird, nachdem Sie den vollen Mietbetrag und die Kurtaxe bezahlt und eine Kopie (Reisepass/Personalausweis) aller Mieter eingereicht haben. Bei Verlust, Diebstahl, Nachmachen oder sonstigem Verlust des Schlüssels wird dem Mieter eine Gebühr von 150 € berechnet.
  2. Alle Kosten, die dadurch entstehen, dass Sie die Wohnung nicht rechtzeitig verlassen, können von Ihnen zurückgefordert werden. Waren, die nach Ihrer Abreise gefunden werden, werden für einen angemessenen Zeitraum aufbewahrt und können gegen Erstattung der tatsächlichen Kosten an Sie versendet werden.

Artikel 6 – Aufenthalt in der Ferienunterkunft

Für die Dauer des Aufenthalts gelten die folgenden Bestimmungen:

  1. Unsere Hausordnung. Sie finden sie in der Willkommensmappe in der Wohnung.
  2. Am Anreisetag können Sie das Haus ab 15:00 Uhr nutzen. Wenn das Objekt früher verfügbar ist, können Sie früher einsteigen. Am Tag der Abreise müssen Sie das Haus um 10:00 Uhr verlassen haben.
  3. Der Mieter und andere Nutzer sollten sich während ihres Aufenthalts in und um das Haus wie ein guter Mieter verhalten.
  4. Das Ferienhaus ist rauchfrei. Das Rauchen ist draußen erlaubt.
  5. Im Garten dürfen keine offenen Feuer verwendet werden.
  6. Haustiere sind nicht erlaubt.
  7. Grillen ist mit dem zur Verfügung gestellten Grill erlaubt (er muss nach jedem Gebrauch sauber hinterlassen werden). Die Nutzung von Wasser und Strom ist im Preis inbegriffen, aber wir bitten Sie, damit sparsam umzugehen.
  8. Der Aufenthalt mit mehr Personen in einem Ferienhaus als vereinbart (bei der Reservierung), oder als die maximale Personenzahl für das Haus ist ausdrücklich nicht erlaubt ohne unsere Erlaubnis, es sei denn, es wurde schriftlich etwas anderes vereinbart. Es ist verboten, anderen Mietern und Nachbarn in irgendeiner Form Unannehmlichkeiten zu bereiten. Dies kann zu einer vorzeitigen Beendigung des Mietvertrages unsererseits führen, ohne dass der Mietpreis erstattet wird.
  9. Es ist ausdrücklich nicht gestattet, Schränke und Betten sowie Ton- oder Fernsehgeräte umzustellen oder das (Innen-)Inventar nach draußen zu bringen, mit Ausnahme von Geschirr/Gläsern und Besteck für Ihre Mahlzeit im Freien.
  10. Im Falle eines Brandes müssen Sie das Gebäude so schnell wie möglich verlassen, die Feuerwehr (112) anrufen und alle anderen Mieter im Haus sowie den Vermieter informieren. Im Falle eines kleinen Brandes bitten wir Sie (sofern dies gefahrlos möglich ist), einen Löschversuch mit den vorhandenen Feuerlöschern zu unternehmen. Auch die Evakuierung und Brandschutzvorschriften sind in jedem Haus vorhanden (Willkommensmappe).
  11. Der Müll muss korrekt sortiert werden, wie in der Hausordnung in der Willkommensmappe beschrieben.

Artikel 7 – Haftung/Reklamationen/Schadenersatz 

Der Mieter und die anderen Nutzer haften gesamtschuldnerisch für alle Schäden, die während des betreffenden Mietzeitraums am Haus, am Inventar und an allen zum Mietobjekt gehörenden Gegenständen verursacht werden, es sei denn, der Mieter und die anderen Nutzer können glaubhaft machen, dass der Schaden nicht auf sie zurückzuführen ist.

Wir empfehlen Ihnen daher, das Inventar bei Ihrer Ankunft im Ferienhaus sorgfältig zu prüfen. Sollten Sie Schäden oder Mängel feststellen, teilen Sie uns diese bitte umgehend mit.

  1. Ist der Mieter mit dem Zustand der Wohnung bei seiner Ankunft nicht zufrieden, muss er dies dem Vermieter unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von 24 Stunden nach seiner Ankunft mitteilen. Dies kann per Telefon oder E-Mail geschehen.
  2. Der Vermieter haftet nicht für Diebstahl, Verlust oder Beschädigung von Gütern oder Personenschäden jeglicher Art während oder als Folge des Aufenthalts im Ferienhaus.
  3. Der Vermieter übernimmt keine Haftung für Bautätigkeiten auf den (Haupt-)Straßen etc. in der Umgebung sowie für den Ausfall oder die Störung von technischen Geräten, Versorgungseinrichtungen, das Nichtfunktionieren oder teilweise Nichtfunktionieren des Internets und/oder des Fernsehens.
  4. Die Kosten für die normale Instandhaltung und die Behebung von Mängeln gehen zu Lasten des Vermieters. Bei Mängeln muss der Mieter den Vermieter unverzüglich informieren und dessen Anweisungen genauestens befolgen.

Artikel 8 – Beanstandungen

Beschwerden sollten sofort telefonisch oder per E-Mail gemeldet werden, damit der Vermieter die Möglichkeit hat, die Beschwerde zu lösen. Stellt sich im Nachhinein heraus, dass der Mieter den Fehler oder Mangel nicht gemeldet hat, verliert er das Recht auf eine mögliche Rückerstattung.

Artikel 9 – Anwendbares Recht
Auf alle unsere Bedingungen und die Bestimmungen der Hausordnung sowie auf alle sich daraus ergebenden Streitigkeiten ist ausschließlich slowenisches Recht anwendbar.